1.合同定价方式：固定总价
2.付款方式：
第1次分期支付金额为214656.00元,所******幼儿园物业管理考核标准》），甲方在收到乙方开具的合法发票后支付前一个季度的物 业管理费，之后以此类推，一般情况下前一个季度的物业管理费在第二个季度的前 15 个工 作日内支付。,该期为履约验收期
第2次分期支付金额为214656.00元,所******幼儿园物业管理考核标准》），甲方在收到乙方开具的合法发票后支付前一个季度的物 业管理费，之后以此类推，一般情况下前一个季度的物业管理费在第二个季度的前 15 个工 作日内支付。
第3次分期支付金额为214656.00元,所******幼儿园物业管理考核标准》），甲方在收到乙方开具的合法发票后支付前一个季度的物 业管理费，之后以此类推，一般情况下前一个季度的物业管理费在第二个季度的前 15 个工 作日内支付。
第4次分期支付金额为214656.27元,所******幼儿园物业管理考核标准》），甲方在收到乙方开具的合法发票后支付前一个季度的物 业管理费，之后以此类推，一般情况下前一个季度的物业管理费在第二个季度的前 15 个工 作日内支付。
收款账户： ******有限公司:************11156)
3.预付款保函： 否
/
4.支付形式：国库集中支付
四、合同服务期限
合同服务期限：
2025-01-17 —— 2026-01-16 五、服务地点
******幼儿园现有五个园区。
六、验收标准和方法
（1）验收主体：甲方为项目的验收主体
验收组织方式：自行组织
是否邀请本项目的其他供应商：否
是否邀请专家：否
是否邀请服务对象：是
是否邀请第三方检测机构：否
验收组织的其他事项：无
（2）履约验收时间：供应商提出验收申请之日起7日内组织验收
（3）履约验收方式：分期/分项验收
（4）履约验收程序： 按照长沙市政府采购履约验收规定的程序。
（5）履约验收的内容：
技术履约验收内容：详见服务内容。
服务履约验收内容： ******幼儿园物业管理考核标准》
******幼儿园、长沙市******幼儿园相关职能 部门每月参照相关考核标准严格对物业公司的服务考核评分，经考核后，评定本月物业公司得分：80分以上为合格，60分至79.99分为基本合格，60分以下为不合格。如在一个合同周期内，连续三个月或累计三******幼儿园有权终止服务合同。日常工作监督检查考核（见《物业管理考核实施细则》）。
物业服务考核实施细则
1、物业服务各项目权重：
| 考核内容 | 考核分数 | 考核情况 |
| 卫生保洁（30分） | | |
| 工程管理（30分） | | |
| 绿化管理（20分） | | |
| 综合管理（20分） | | |
| 总分（100分） | | |
2、物业服务考核实施细则：
| 标准内容 | 分值 | 评分标准 | 得分 |
| 一、卫生保洁 | 30 | | |
| 1、室外公共场地 | | ******幼儿园卫生保洁工作要求，做到清扫及时，随时维护，符合要求得满分。相关卫生清扫、保洁维护工作不到位，每处扣0.2分。 2、未按要求进行公共雨、污水管道疏通和沙井、化粪池清掏，每项工作每次扣 0.2分。 | |
| 1）室外公共场地卫生清洁干净，随时保洁，要求无纸屑、果皮、烟头等垃圾。 | | |
| ******幼儿园规定管理好场地。 | | |
| 3）室外公共场地垃圾桶（箱）摆放整齐、外表干净，定期擦拭，及时清倒，无异味、无外溢。 | | |
| 4) 校园围墙、围栏、大门、标识牌、宣传栏、雕塑小品整洁干净，无灰尘，无乱贴乱画现象。 | | |
| 2、楼内公共部分 | | | |
| 1）楼内走道、楼梯间、附属设施，保持干净，无垃圾、灰尘、污垢、痰迹、摆放整齐。 | | | |
| 标准内容 | 分值 | 评分标准 | 得分 |
| 2）卫生间、洗手间每日清洁干净，无灰尘、灰网、乱贴乱画，地面每日清洁，无垃圾、积水、卫生洁具无锈、无异味。 | | | |
| 3）垃圾日产日清，垃圾桶（箱）每日擦洗清倒，无异味、无外溢。 | | | |
| 4）门窗玻璃每月擦拭一次，下层随时擦拭，明亮，无印迹、无乱贴、乱画现象。 | | | |
| 5）每学期擦拭一次所有公共区域、实验实训室内的玻璃窗，每学期擦拭一次所有楼栋内外电扇、灯具，每学期清扫一次屋顶、天台。 | | | |
| 3、会议室、值班室卫生 | | | |
| 1）地面清洁、无杂物、痰迹、烟头。 2）会议室椅、柜、桌设施擦拭干净，物品摆放有序。 | | | |
| 3）门、窗、玻璃、灯具干净明亮。 | | | |
| 4）无灰尘、灰网、无蝇、无鼠、空气清新。 | | | |
| 4、每年全面疏通一次公共雨、污水管道，每学期彻底清掏一次沙井、化粪池。 | | | |
| 二、工程管理 | 30 | | |
| ******幼儿园水电维修，做到一般问题及时修，较大问题限时修，抢修时限不超过 2 小时。无论是星期天、节假日还是在恶劣******幼儿园水电每天每时处于完好状态。 | | 未及时维修，发现一处末及时维修扣0.2分。 | |
| 2、做好门窗、锁、课桌椅等的维修工作，及时完成幼儿园后勤部门交代的临时任务。 | | | |
| 3、及时做好园区教学、生活及办公用水用电维护与维修。 | | | |
| 三、绿化管理 | 20 | | |
| 1、负责校区绿化植物维护工作，做到按规程适时修剪，视长势适量施肥，随时清除杂草，保形态即时抹芽，免虫害提前防治，看气候抗旱排涝，保完好按时补苗，防损坏时时看护。 | | 各种绿植长势良好，无虫害，叶枝上无明显积尘，绿化带无垃圾、烟头、纸屑等杂物， | |
| 标准内容 | 分值 | 评分标准 | 得分 |
| | | 发现一处扣0.2分。 | |
| 2、每年分季节对校内绿化进行修剪和养护两次以上。 | | | |
| 四、综合管理 | 20 | | |
| 1、服务人员统一着装、佩戴标志，语言规范，文明服务，无传染疾病，禁止物业人员辱骂学生和无理与教职工争吵。 | | 物业管理整体规范、措施到******幼儿园要求得满分，每发现一处不符合扣0.2******幼儿园安排的临时工作不配合或完成不符合要求，每次扣0.2分。 | |
| ******幼儿园要求使用办公值班用房；不允许个人单独生火做饭。 | | | |
| ******幼儿园做好零星物资搬移，园内配送。 | | | |
| ******幼儿园要求；物业从业人员的确定或变动应在3天内向物管办汇报。 | | | |
| ******幼儿园临时安排的其他工作。 | | | |
商务履约验收内容：详见服务内容。
（6）履约验收标准：
1.本项目根据《关于加强长沙市政府采购项目履约验收工作的通知》(长财采购【2024】5号文)由采购人组织验收，验收产生的费用由中标人支付，每一年度服务期结束前由中标人向采购人提出履约验收申请，采购人在收到履约验收申请后 7 个工作日内组织验收，验收通过后方可续签下一年度的合同，其他有关验收事宜由采购人与中标人在合同中明确。2.项目验收不合格，由中标人负责整改到位，有关整改、再行验收，以及给采购人造成的损失等费用由中标人承担。连续两次项目验收不合格的，采购人可终止合同，另行按规定选择其他供应商采购，由此带来的一切损失由中标人承担。3.验收合格后，中标人应将有关的全部资料，包括全部有关技术文件、资料、验收报告等文档汇集成册交付给采购人。（7）履约验收的其他事项：
无
七、知识产权归属和处理方式
双方协商处理。
八、甲方的权利和义务
1.甲方有权对合同规定范围内乙方的服务行为进行监督和检查，拥有监管权。有权定期核对乙方提供服务所配备的人员数量。对甲方认为不合理的部分双方协商处理。
2.根据本合同规定，按时向乙方支付应付服务费用。
3.国家法律、法规所规定由甲方承担的其它责任。
4、负责提供日常使用的保洁工具和材料（如垃圾桶、垃圾推车、人字楼梯等），以及日常保洁、工程维修材料、绿化工具等。
5、负责对物业设施、设备进行清点、核查，在合同生效之日起20日内与乙方办理交接验收手续，移交相关的物业及其附属设施、设备、物业管理的原始资料和技术档案（工程建设竣工资料）等，并在乙方管理期满时予以收回。
******学校举行大、小型活动时，甲方应将活动方案及时提交乙方，乙方需全力配合，确保活动的有序、安全。
九、乙方的权利和义务
1.根据本合同的约定向甲方收取相关服务费用。
2.接受项目行业管理部门及政府有关部门的指导，接受甲方的监督。
3.国家法律、法规所规定由乙方承担的其它责任。
4、严格遵守有关法律法规和采购文件的规定，对物业实行专业规范、安全高质的管理，为员工购买保险，必须实施专业培训与教育。
5、制定物业管理的各项办法、规章制度及岗位责任。建立健全本项目的物业管理档案，及时记载有关变动情况。
6、对管理范围内的物业和公用设施不得擅自占用或改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施。
7、对其员工管理应******学校及时了解和备案。
8、所配驻的物业服务人员素质需达到服务要求。乙方应具有优质用人计划奖补制度，适当提高优秀人才待遇。
******学校的意见，了解对物业管理的需求，确保服务到位。
10、在合同执行期间，乙方人员工作时若发生工伤或意外伤害，由乙方承担全部民事责任，甲方不承担任何责任。
11、本合同终止时，乙方须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案等资料；移交其管理范围内的全部公共财产，并接受甲方指定专业机构的移交审核。向甲方移交时，要确保各项设施的性能良好。
十、违约责任
1. 甲方自交付之日起30日内支付款项；另有约定的，付款期限最长不得超过60日。约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式的，付款期限应当自双方确认结算金额之日起算。合同明确需检验或验收的，应明确检验或验收期间，约定交付后经检验或者验收合格作为支付条件的，付款期限应当自检验或者验收合格之日起算；采购人拖延检验或者验收的，付款期限自约定的检验或者验收期限届满之日起算。甲方不得以法定代表人或者主要负责人变更，履行内部付款流程，或者在合同未作约定的情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或者迟延支付中小微企业款项。甲方存在迟延支付乙方合同款项的，应当承担付款逾期利息。双方对逾期利息的利率约定为年息0%（约定利率不得低于合同订立时1年期贷款市场报价利率），未做约定的，按照每日利率万分之五的标准支付逾期利息。
2. 甲方不得以行政区划调整、政府换届、机构或者职能调整以及相关责任人更替等为由违约毁约。因国家利益、社会公共利益需要改变政策承诺、合同约定的，应当依照法定权限和程序进行，并依法对乙方因此受到的损失予以补偿。
3、如因乙方管理不善，造成重大经济损失，经第三方专业机构认定，甲方有权终止本合同，并追究乙方的经济责任。
4、乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方可发出警告或整改通知，甲方连续二次或半年内三次发出警告或整改通知而又无彻底改善的，视为乙方无能力继续履行合同，甲方有权终止合同。
十一、成本补偿和风险分担约定
双方协商处理。
十二、不可抗力事件处理
1.在合同有效期内，任何一方因不可抗事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗影响期相同。
2.受阻一方应在不可抗事件发生后尽快用电话通知对方并于事故发生后天内将有关部门出具的证明文件等用特快专递或挂号信寄给对方审阅确认。
3.不可抗事件延续天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同
/
十三、合同变更、中止或者终止合同
根据《政府采购法》第五十条规定：政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。
/
十四、解决合同纠纷的方式
因本合同引起的争议，甲乙双方应友好协商解决。若甲乙双方不能解决争议，可通过以下途径之一解决：
******法院提起诉讼。 十五、合同生效及其他事宜
1.合同经双方法定代表人（或主要负责人）或授权委托代理人签字并加盖公章后生效。
2.政府采购合同履行中，甲方需追加与合同标的相同的服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与乙方协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。补充协议签订后，报政府采购监督管理部门备案，方可作为主合同不可分割的一部分。
3、服务期限三年，即2025年1月17日至2028年1月16日，合同一年一签。本次签订合同为第一年，自2025年1月17日至2026年1月16日止。
十六、合同文件构成
本协议书与下列文件一起构成合同文件：
（1）中标(成交)通知书；
（2）专用合同条款及其附件；
（3）通用合同条款；
（4）采购文件；
（5）投标(响应)文件；
在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。
上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章（自然人签字、法人盖章）。 | 甲方（公章）： | 中国长沙市政府招标采购人(甲方)盖章处 | 乙方（公章）： | 中国长沙市政府招标供应商(乙方)盖章处 |
