萧县商业文旅综合体勘察设计及运营服务项目招标公告
（项目编号： EP-XXGC2025003 ）
本招标项目 萧县商业文旅综合体勘察设计及运营服务项目 已由 ******委员会 以 萧县发展改革委项目备案表（萧发改政务【2024】629号） 批准建设，项目业主为 ******有限公司 ，招标人为 ******有限公司 ，建设资金来自 自筹资金 ，项目出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2.1建设地点： 萧县交通路与中山路交叉口西南侧 。
2.2建设规模：本项目位于萧县交通路与中山路交叉口西南侧，项目占地约109.6亩，建筑面积约16万平方米，拟打造一个集文化、旅游、休闲、购物、餐饮为一体的商业文旅综合项目，主要包括周边道路提升改造、停车场、园林绿化、供水供电等配套设施，项目总投资约225000万元。
2.3计划工期： 设计周期：180天 运营服务期：20年 。
2.4招标范围：
2.4.1规划设计：负责按照设计规范、业主需求及经营需求组织项目整体设计工作；包括但不限于：方案设计、工程可行性研究报告、地质勘察、初步设计、扩初设计、全套施工图设计（含室内及各专项设计）、施工图审查等与本项目设计工作相关的全部内容；
2.4.2建设管理咨询：负责从项目正式开工到竣工交付全流程的建设咨询服务；
2.4.3运营阶段服务：提供品牌及管理服务，负责商业从前期策划到开业运营全周期服务，具体包括：
①策划阶段：主要负责明确项目产品定位，包括商业市场分析、物业条件分析、商户意向访谈、项目定位、业态组合及配比、财务测算等；
②招商筹开：负责项目开业前团队组建、业态落位、招商定价及实施、商户进场管理及开业活动策划及举办等；
③运营管理：负责项目开业后全周期运营管理，包括日常营运管理、会员招募及维护、节日庆典活动策划及举办、经营数据搜集分析、持续优化产品及品牌等。
2.5标段划分： 1个标段 。
2.6质量标准： 设计要求的质量:符合国家设计标准，满足招标人要求。运营质量：符合合同约定标准，满足招标人要求 。
2.7招标控制价： 投标费率最高为100% 。
2.8其 他： / 。
3．投标人资格要求
3.1 本次招标要求投标人须具备有效的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的专业能力。同时具有有效的下述资质：
（1）设计资质满足以下要求之一：
①工程设计综合甲级资质；
②建筑行业甲级或建筑行业建筑工程专业甲级设计资质或建设工程资质管理制度改革后颁发工程设计综合资质。
（2）运营单位具有有效的营业执照。
3.2 拟派项目总负责人、设计负责人、运营负责人要求：
（1）项目总负责人：须具备建筑工程相关专业高级及以上技术职称。【提供2024年1月至今任意连续6个月缴纳的社保证明材料】。
（2）设计负责人：须具备国家一级注册建筑师资格证书。【提供2024年1月至今任意连续6个月缴纳的社保证明材料】。
（3）运营负责人：为投标单位正式人员。【提供2024年1月至今任意连续6个月缴纳的社保证明材料】。
3.3 本次招标 接受 联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： （1）联合体成员均须具有有效的营业执照；
（2）联合体成员不得超过2家；
（3）联合体各方应签订联合体协议书明确各方权利义务。联合体的牵头人应被授权作为联合体各方的代表，负责招标文件领取、投标文件的编制和签署、承担责任和接受指令，接受招标人其他要求；
（4）联合体各方独立承担各自在协议书内约定的责任。组成联合体投标应符合相关法律法规对联合体投标的有关规定，联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一项目中投标；
（5）招标人要求投标人提交投标保证担保的，以联合体中牵头人的名义提交投标保证担保；
（6）联合体投标的，联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体投标协议书，联合体协议约定同一专业分工由两个及以上单位共同承担的，按照就低不就高的原则确定联合体的资质；不同专业分工由不同单位分别承担的，按照各自的专业资质等级确定联合体的资质，在联合体协议中应明确各成员所承担的任务。
4.1 招标文件发布时间：自招标公告发布之日至2025年 2 月 18 日 9 时00分。
4.2 招标文件下载时间：投标截止时间前。
4.3 招标文件获取方式：宿州市公共资源交易网（******/szfront/）网上下载。
4.3.1用ca锁登录如下地址******:8111/TPBidder/memberLogin 进入系统—《招标公告列表—》筛选项目类型为“工程”—》选中相应项目公告—》点击“文件下载”下载获取招标文件，也可以通过输入标段包编号，在关键字中搜索，找到需要投标的标段。
（ca锁办理：企业办理企业信息库录入等相关业务请电话咨询CA办理机构，地址：宿州市政务中心五楼综合服务大厅，电话：******）
5.1 投标文件提交网址的截止时间（投标截止时间，下同）为 2025 年 2 月 18 日 9 时 00 分。
本项目采用不见面开标，投标人通过宿州市公共资源交易中心网站电子交易系统上传投标文件。
6. 投诉
异议受理及投诉方式可遵照相关法律法规及《宿州市公共资源交易监督管理办法》宿政办发〔2019〕13号等文件规定。
投诉受理部门.
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******建设局 |
郝主任 |
****** |
萧县房管中心东三楼 |
7.在线异议及投诉
投标人如果对此招标文件存在异议，可登录电子交易系统******:8111/TPBidder/memberLogin发起在线异议，招标人或招标代理会在法定期限内作出答复。
如对异议处理有异议的，可登录电子交易系统******:8111/TPBidder/memberLogin发起在线投诉，行政监督部门会在法定期限内作出答复。
本次招标公告同时在 全国公共资源交易平台（安徽省·宿州市）、安徽省招标投标信息网 上发布。
招 标 ******有限公司
地址： 萧县龙城镇中山南路东侧
联系人：王部长
电 话： ******
电 子 邮 件： \
******有限公司
地 址： ******街道宿蒙路东侧290号2楼
联 系 人： 王 工
电 话： ******
电 子 邮 件：******
******建设局
地 址：萧县房管中心东三楼
电 话：******
2025 年 1 月 26 日
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